2024.12.06｜株式会社マトリックストラスト｜不動産相続の相談窓口でございます。
媒介物件のご紹介です。
住宅・レストラン・事務所・カフェなど、使い方多様にお考えいただける古民家です。
【新規媒介物件のご紹介】
・山梨県甲斐市西八幡の農家住宅（古民家・築136年以上※）のご紹介です。
伝統構法の免震構造ともいうべき石場建てのシンプルな土台に強固な木材をふんだんに使った８ＤＫの住まいです。
※明治２１年の古い住宅地図に本物件が確認できたため
【ポイント】
・母屋、蔵×２と物置の配置構成。
・甲斐市天然記念物「カキの巨木」が敷地内にあります。
・現在の新耐震基準とは異なる「伝統構法」で、免震機能を備えた歴史の知恵を垣間見ることができる住まい。
・蔵内部には籠や骨董品、手作り木工農耕具など多く現存し（引渡し相談可）、過去と現代が時空を超えて融合します。
・現在のオーナーは八王子市にお住まいで、弊社の相続セミナーに度々足をお運びいただいてる勉強熱心な方です。
・こちらの古民家も年間を通じで何度も訪問され、維持管理もしっかりされており、別荘のような使い方をなさっています。
甲斐市 お客様用 (販売図面です。クリックで拡大します)
【物件概要】
◎所在：甲斐市西八幡字西ノ宮
◎価格：金50,000,000円
◎種類：居宅
◎構造：木造亜鉛メッキ鋼板葺平屋建
◎床面積：180.93㎡
◎築年：不詳（登記簿）明治２１年（1888年ー築136年以上）
◎附属建物：①倉庫（蔵）・木造瓦葺平屋建・34.48㎡ ②倉庫（蔵）・木造瓦葺平屋建・55.19㎡ ③物置・木造亜鉛メッキ鋼板葺平屋建・33.12㎡
◎土地：1538.27㎡＋410㎡＝1948.27㎡（589.35坪）
◎地目：雑種地
◎東京電力・個別浄化槽（前面道路に本下水有）・上水道・個別プロパンガス
◎都市計画：市街化区域
◎用途地域：第一種低層住居専用地域
◎土地権利：所有権
◎建築基準法第２２条区域
◎接道状況：①東、約3.55Ｍー約3.65Ｍの公道に10Ｍ以上接道 ②南、約2.65Ｍの公道に10Ｍ以上接道
◎建蔽率：50％
◎容積率：80％
◎地勢：平坦
◎現況：別荘利用
◎引渡：相談
◎取引態様：媒介
◎母屋の間取り構成：８DK
和：１０・８・７・６・６・５．５
洋：１０・１０
DK：６
石の上に土台を立てるシンプルに見えるのに計算された石場建て。大震災レベルでは、揺らすことで力を分散させ、
土壁部分は崩れるがそれは計算の上。そこだけ塗りなおせばいいのです。
また、柱の多くは個別に修理交換ができます。※
シロアリや腐食部は交換可能な伝統構法。
物件詳細
【お問い合わせお待ちしております】
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